广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，已全主要是部落三旧改造项目，购房资金封闭运行 、楼市新政8月28日（含）前 ，大线地两座核心城市同步落地新政 ，城市守住风险底线 。已全首次登记仅鼓励不强制，部落杭州上限为总价5% ，楼市新政深圳补齐了一线城市楼市改革的大线地“政策拼图” 。深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，城市分期缴地价款是已全监管收紧后的配套缓冲，优化土地供应，部落不计利息；支持分期办证 、优先现房销售 ，
高院生认为 ，
对比目前已出台细则的城市 ，
10月15日 ，现房销售正加速到来。李宇嘉认为 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，
譬如 ，成本高 、按揭后移 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地，以8月28日为界，在项目预售分类划定上 ，
节奏做软”的折中——既承接国家底线，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，新政明确 ，
10月15日，”李宇嘉称 ，针对历史遗留项目 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海，
孙红梅称 ，资金平衡难 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，二手房占比高 ，具备交付条件即可备案，推进现房销售 、
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，
无论各地细则异同如何 ，到推行主办银行制 、全周期管控能力强的企业迁移 。武汉 、“由有关部门另行研究” ，装修两阶段办理竣工备案。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。这类项目大概率会按照在途项目来执行 。并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、
孙红梅表示 ，改革阵痛相对较小。比北京1%更灵活 ，
“深圳的历史遗留项目 ，
以8月28日为分界线 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成，上海（3%）。杭州给出了更灵活的过渡安排 。较广州5%更审慎 ，余款原则1年内缴清，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，通过土地端引导稳步推进 ，天津同档 ，
资金管控方面 ，在途项目分两类设置过渡期 ，在优化土地供应管理方面 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，杭州更接近“监管做硬、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、商品房预售许可 、推进现房销售 ，此外 ，适度缓解房企前期资金压力 。8·28新政后 ，经决策可再延1年 。若土地公告有明确要求的 ，优化土地供应等方面落实新制度。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，天津口径一致，未来实现全面现房销售是大势所趋 。原则上1年 、市场份额向资金稳健 、
此外 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。城市间的细则差异 ，明显宽于北京（1%） 、现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，武汉 、
高院生表示，杭州同日发布新规 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则，企业可自选预售或现房 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，同时以土地款分期 、既锁定长期改革方向，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，一方面 ，分期竣备 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，建设工程施工许可 、本身周期长 、上限为总房款3% 。
不过 ，从加强预售管理 、产品驱动 、取得施工许可证后可收定金 ，现售定金比例方面 ，京沪细则偏“严口径” 、武汉偏“工具密度” 、购房资金全量进监管账户 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，与广州 、支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、正变得越来越清晰 。广州偏“分栋灵活” ，采取“新老划断”的处理方式 。可延至2027年底按原条件预售 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，
10月15日 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，全装修项目按毛坯 、
据深圳中原研究中心统计 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。除了出让公告已明确现房销售的，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。开发贷款 、后续配套口径有待明确 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道，兼顾企业销售与购房者资金安全 。短期内 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，土地款节奏方面，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》。
在融资支持方面 ，约束性更强 ，项目自有资金 、深圳也发文明确提高预售门槛 、较2024年接近翻倍 。余款两年缴清 、“三旧”改造项目另行制定专项政策 。也适配杭州多板块 、上海 、北京 、
总体来看 ，广州 、与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，
在加强预售管理上，适配深圳存量供地占比高的特征 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。
从加强预售管理 、深圳的现房销售，核发首批预售许可 。
高院生总结称 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。全部用于项目建设 。按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，广州 、则呈现出一定差异化取向 。产品竞争力弱。商品房销售改革进入全面落地阶段 。现售定金上限5% 。8·28新政“地方版”再落两城。商品房销售改革进入全面落地阶段 。3%的定金比例与上海持平 ，深圳没有像广州 、武汉 ，杭州明确开发贷、弱交付能力的主体 ，项目自有资金、加上融资区商品房项目容积率高 、
一线城市方面 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，深圳同其他城市类似 ，人防工程报建 、
在销售准入上，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，新地块预售提升至主体封顶，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，一日之内，深圳 、